Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Raphaëlstraat 9

2264XV Leidschendam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.514
+5,8%
[ € 428.132 – € 544.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.379[ € 446.860 – € 493.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.056[ € 474.118 – € 524.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.514 (€ 5.016 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.265Sinds september +0,5%
+€ 26.49512 maanden +5,8%
+€ 8.67312 mnd vs. NL +1,9%
Sint Raphaëlstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.514 voor Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.056. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 486.514.

Verwachte verkoopprijs Sint Raphaëlstraat 9
€ 502.056[ € 474.118 – € 524.026 ]
Verkoper houdt over€ 495.283−€ 6.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.247+€ 12.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.849 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Raphaëlstraat 9
Onder gem. in Damsigt en omgevingBoven gem.
€ 470.379[ € 446.860 – € 493.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.849[ € 4.607 – € 5.092 ]
Gem. vraagprijs in Damsigt en omgeving
€ 700.000[ € 340.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Raphaëlstraat 9 adviseren wij in een bod van € 502.056, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 470.379 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.514+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.056+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.159+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Raphaëlstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 470.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 486.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Raphaëlstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.514
Verwachte verkoopprijs€ 502.056
Verwachte vraagprijs€ 470.379
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVerzetsheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Verzetsheldenwijk

Verzetsheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Willibrordusstraat 6, 2264XS Leidschendam
Sint Willibrordusstraat 6
1920 · 86 m²
€ 351.082
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 7, 2264BA Leidschendam
Koningin Julianaweg 7
1916 · 155 m²
€ 821.456
Straatbeeld van Mauvelaan 18, 2264AK Leidschendam
Mauvelaan 18
1939 · 142 m²
€ 683.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.514 is Sint Raphaëlstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Verzetsheldenwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sint Raphaëlstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam.

Wat is Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam waard?
Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.514 (bandbreedte € 428.132 – € 544.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 470.379 (bandbreedte € 446.860 – € 493.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam?
Voor Sint Raphaëlstraat 9 adviseren wij een bod van € 502.056 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Raphaëlstraat 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Raphaëlstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenwijk is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Sint Raphaëlstraat 9 ligt rond € 486.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Raphaëlstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sint Raphaëlstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.