Huiswaardemeter

Woningwaarde Neherpark 163

2264ZD Leidschendam

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.358
+5,8%
[ € 481.675 – € 613.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.816[ € 504.275 – € 557.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.415[ € 535.540 – € 591.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Neherpark 163 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.358 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.548Sinds september +0,5%
+€ 29.80812 maanden +5,8%
+€ 9.75712 mnd vs. NL +1,9%
Neherpark 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.358 voor Neherpark 163 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neherpark 163 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.415. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.358.

Verwachte verkoopprijs Neherpark 163
€ 564.415[ € 535.540 – € 591.913 ]
Verkoper houdt over€ 556.956−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.853+€ 13.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neherpark 163 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.104 per m².

Verwachte vraagprijs Neherpark 163
Onder gem. in Damsigt en omgevingBoven gem.
€ 530.816[ € 504.275 – € 557.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.104[ € 4.849 – € 5.359 ]
Gem. vraagprijs in Damsigt en omgeving
€ 700.000[ € 340.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neherpark 163 adviseren wij in een bod van € 564.415, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.816 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.358+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.415+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.636+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neherpark 163 zal in bij een vraagprijs van € 530.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neherpark 163 in Leidschendam bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 547.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neherpark 163

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.358
Verwachte verkoopprijs€ 564.415
Verwachte vraagprijs€ 530.816
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVerzetsheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Verzetsheldenwijk

Verzetsheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauvelaan 18, 2264AK Leidschendam
Mauvelaan 18
1939 · 142 m²
€ 683.825
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 148, 2264CX Leidschendam
Prins Bernhardlaan 148
1957 · 72 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 6, 2264TD Leidschendam
Prinses Marijkelaan 6
1952 · 173 m²
€ 1.000.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neherpark 163 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verzetsheldenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neherpark 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neherpark 163 in Leidschendam.

Wat is Neherpark 163 in Leidschendam waard?
Neherpark 163 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.358 (bandbreedte € 481.675 – € 613.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neherpark 163 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Neherpark 163 in Leidschendam is in oktober 2026 € 530.816 (bandbreedte € 504.275 – € 557.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Neherpark 163 in Leidschendam?
Voor Neherpark 163 adviseren wij een bod van € 564.415 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neherpark 163 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Neherpark 163 in Leidschendam bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neherpark 163 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neherpark 163 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neherpark 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenwijk is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Neherpark 163 ligt rond € 547.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neherpark 163?
Huishoudens in de buurt van Neherpark 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.