Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskant 23

2265AB Leidschendam

Te koop
92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.752
+4,8%
[ € 723.142 – € 920.362 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 803.463[ € 763.290 – € 843.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.004[ € 798.401 – € 882.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskant 23 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 821.752 (€ 8.932 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.826Sinds mei +0,5%
+€ 37.84512 maanden +4,8%
+€ 4.60212 mnd vs. NL +0,6%
Sluiskant 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.752 voor Sluiskant 23 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskant 23 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.004. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 821.752.

Verwachte verkoopprijs Sluiskant 23
€ 848.004[ € 798.401 – € 882.443 ]
Verkoper houdt over€ 837.426−€ 10.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.114+€ 19.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.426

Wat is de vraagprijs?

Sluiskant 23 in Leidschendam staat in te koop voor € 803.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.733 per m².

Vraagprijs Sluiskant 23
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 803.463[ € 763.290 – € 843.636 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.733[ € 8.297 – € 9.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 671.333[ € 399.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskant 23 adviseren wij in een bod van € 848.004, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 803.463 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.752+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.004+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.404+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskant 23 zal in bij een vraagprijs van € 803.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskant 23 in Leidschendam bedragen € 4.100 per maand bij een woningwaarde van € 821.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 411.000€ 1.233.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.019
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskant 23

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.752
Verwachte verkoopprijs€ 848.004
Vraagprijs€ 803.463
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekweg 126, 2266LK Leidschendam
Broekweg 126
1909 · 62 m²
€ 307.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiskant 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.752 duidelijk in het hogere segment van Damcentrum. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluiskant 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskant 23 in Leidschendam.

Wat is Sluiskant 23 in Leidschendam waard?
Sluiskant 23 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.752 (bandbreedte € 723.142 – € 920.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de vraagprijs van Sluiskant 23 in Leidschendam?
Sluiskant 23 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 803.463. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskant 23 in Leidschendam?
Voor Sluiskant 23 adviseren wij een bod van € 848.004 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskant 23 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskant 23 in Leidschendam bedragen € 4.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.019 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 189 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskant 23 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskant 23 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 37.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskant 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskant 23 ligt rond € 821.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskant 23?
Huishoudens in de buurt van Sluiskant 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.