Huiswaardemeter

Woningwaarde Damplein 78

2265AD Leidschendam

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.638
+5,8%
[ € 418.561 – € 532.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.538[ € 438.461 – € 484.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.169[ € 465.207 – € 514.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Damplein 78 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.638 (€ 4.853 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds september +0,5%
+€ 25.90212 maanden +5,8%
+€ 8.47912 mnd vs. NL +1,9%
Damplein 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.638 voor Damplein 78 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damplein 78 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.169. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.638.

Verwachte verkoopprijs Damplein 78
€ 490.169[ € 465.207 – € 514.177 ]
Verkoper houdt over€ 483.527−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.122+€ 11.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damplein 78 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Damplein 78
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 461.538[ € 438.461 – € 484.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.474 – € 4.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 742.176[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damplein 78 adviseren wij in een bod van € 490.169, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.538 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.638+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.169+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.677+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damplein 78 zal in bij een vraagprijs van € 461.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damplein 78 in Leidschendam bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 475.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damplein 78

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.638
Verwachte verkoopprijs€ 490.169
Verwachte vraagprijs€ 461.538
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Straatbeeld van Delflandstraat 54, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 54
2026 · 91 m²
€ 437.442
Straatbeeld van Delflandstraat 8, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 8
2026 · 108 m²
€ 516.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damplein 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Damplein 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damplein 78 in Leidschendam.

Wat is Damplein 78 in Leidschendam waard?
Damplein 78 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.638 (bandbreedte € 418.561 – € 532.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damplein 78 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Damplein 78 in Leidschendam is in oktober 2026 € 461.538 (bandbreedte € 438.461 – € 484.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Damplein 78 in Leidschendam?
Voor Damplein 78 adviseren wij een bod van € 490.169 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damplein 78 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Damplein 78 in Leidschendam bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damplein 78 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damplein 78 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damplein 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Damplein 78 ligt rond € 475.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damplein 78?
Huishoudens in de buurt van Damplein 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.