Huiswaardemeter
Straatbeeld van Delflandstraat 54, 2265WC Leidschendam

Woningwaarde Delflandstraat 54

2265WC Leidschendam

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.442
+5,8%
[ € 384.949 – € 489.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.428[ € 403.207 – € 445.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.855[ € 427.803 – € 472.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Delflandstraat 54 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.442 (€ 4.807 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.037Sinds september +0,5%
+€ 23.82212 maanden +5,8%
+€ 7.79812 mnd vs. NL +1,9%
Delflandstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.442 voor Delflandstraat 54 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delflandstraat 54 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.855. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.442.

Verwachte verkoopprijs Delflandstraat 54
€ 450.855[ € 427.803 – € 472.834 ]
Verkoper houdt over€ 444.646−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.022+€ 11.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delflandstraat 54 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Delflandstraat 54
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 424.428[ € 403.207 – € 445.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delflandstraat 54 adviseren wij in een bod van € 450.855, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.428 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.442+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.855+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.398+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delflandstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 424.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delflandstraat 54 in Leidschendam bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 437.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delflandstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.442
Verwachte verkoopprijs€ 450.855
Verwachte vraagprijs€ 424.428
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delflandstraat 8, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 8
2026 · 108 m²
€ 516.073
Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Straatbeeld van Delflandstraat 30, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 30
2026 · 65 m²
€ 413.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delflandstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Delflandstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delflandstraat 54 in Leidschendam.

Wat is Delflandstraat 54 in Leidschendam waard?
Delflandstraat 54 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.442 (bandbreedte € 384.949 – € 489.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delflandstraat 54 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Delflandstraat 54 in Leidschendam is in oktober 2026 € 424.428 (bandbreedte € 403.207 – € 445.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Delflandstraat 54 in Leidschendam?
Voor Delflandstraat 54 adviseren wij een bod van € 450.855 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delflandstraat 54 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Delflandstraat 54 in Leidschendam bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delflandstraat 54 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delflandstraat 54 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delflandstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Delflandstraat 54 ligt rond € 437.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delflandstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Delflandstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.