Huiswaardemeter

Woningwaarde Damstraat 31

2265AE Leidschendam

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.396
+5,8%
[ € 428.028 – € 544.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.206[ € 448.596 – € 495.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.012[ € 475.512 – € 525.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Damstraat 31 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.396 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.264Sinds september +0,5%
+€ 26.48812 maanden +5,8%
+€ 8.67112 mnd vs. NL +1,9%
Damstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.396 voor Damstraat 31 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damstraat 31 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.012. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.396.

Verwachte verkoopprijs Damstraat 31
€ 501.012[ € 475.512 – € 525.565 ]
Verkoper houdt over€ 494.251−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.182+€ 12.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damstraat 31 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Verwachte vraagprijs Damstraat 31
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 472.206[ € 448.596 – € 495.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.442 – € 4.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damstraat 31 adviseren wij in een bod van € 501.012, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.206 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.396+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.012+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.063+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 472.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damstraat 31 in Leidschendam bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 486.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.396
Verwachte verkoopprijs€ 501.012
Verwachte vraagprijs€ 472.206
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Straatbeeld van Delflandstraat 8, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 8
2026 · 108 m²
€ 516.073
Straatbeeld van Delflandstraat 54, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 54
2026 · 91 m²
€ 437.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Damstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damstraat 31 in Leidschendam.

Wat is Damstraat 31 in Leidschendam waard?
Damstraat 31 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.396 (bandbreedte € 428.028 – € 544.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damstraat 31 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Damstraat 31 in Leidschendam is in oktober 2026 € 472.206 (bandbreedte € 448.596 – € 495.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Damstraat 31 in Leidschendam?
Voor Damstraat 31 adviseren wij een bod van € 501.012 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damstraat 31 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Damstraat 31 in Leidschendam bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damstraat 31 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damstraat 31 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Damstraat 31 ligt rond € 486.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Damstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.