Huiswaardemeter

Woningwaarde Damstraat 28

2265AH Leidschendam

45 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.722
+5,8%
[ € 223.275 – € 284.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.517[ € 231.341 – € 255.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.538[ € 246.841 – € 272.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Damstraat 28 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.722 (€ 5.638 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,5%
+€ 13.81712 maanden +5,8%
+€ 4.52312 mnd vs. NL +1,9%
Damstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.722 voor Damstraat 28 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damstraat 28 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.538. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 253.722.

Verwachte verkoopprijs Damstraat 28
€ 262.538[ € 246.841 – € 272.824 ]
Verkoper houdt over€ 258.400−€ 4.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.939+€ 7.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damstraat 28 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.411 per m².

Verwachte vraagprijs Damstraat 28
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 243.517[ € 231.341 – € 255.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.411[ € 5.141 – € 5.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damstraat 28 adviseren wij in een bod van € 262.538, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.517 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.722+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.538+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.665+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 243.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damstraat 28 in Leidschendam bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 253.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 14
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.722
Verwachte verkoopprijs€ 262.538
Verwachte vraagprijs€ 243.517
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.722 is Damstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Damcentrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Damstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damstraat 28 in Leidschendam.

Wat is Damstraat 28 in Leidschendam waard?
Damstraat 28 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.722 (bandbreedte € 223.275 – € 284.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damstraat 28 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Damstraat 28 in Leidschendam is in oktober 2026 € 243.517 (bandbreedte € 231.341 – € 255.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Damstraat 28 in Leidschendam?
Voor Damstraat 28 adviseren wij een bod van € 262.538 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damstraat 28 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Damstraat 28 in Leidschendam bedragen € 1.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damstraat 28 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damstraat 28 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Damstraat 28 ligt rond € 253.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Damstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.