Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam

Woningwaarde Nieuwstraat 1

2266AA Leidschendam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.556
+4,8%
[ € 264.489 – € 336.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.786[ € 276.247 – € 305.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.655[ € 294.756 – € 325.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 1 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 300.556 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.399Sinds mei +0,5%
+€ 13.84212 maanden +4,8%
+€ 1.68412 mnd vs. NL +0,6%
Nieuwstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.556 voor Nieuwstraat 1 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 1 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.655. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 300.556.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 1
€ 310.655[ € 294.756 – € 325.782 ]
Verkoper houdt over€ 305.988−€ 4.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.018+€ 8.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 1 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 1
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 290.786[ € 276.247 – € 305.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 637.921[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 1 adviseren wij in een bod van € 310.655, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.786 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.556+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.655+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.188+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 290.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 1 in Leidschendam bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 300.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.556
Verwachte verkoopprijs€ 310.655
Verwachte vraagprijs€ 290.786
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 688.542
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 514.918
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 532.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.556 is Nieuwstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 1 in Leidschendam.

Wat is Nieuwstraat 1 in Leidschendam waard?
Nieuwstraat 1 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.556 (bandbreedte € 264.489 – € 336.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 1 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 1 in Leidschendam is in juni 2026 € 290.786 (bandbreedte € 276.247 – € 305.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 1 in Leidschendam?
Voor Nieuwstraat 1 adviseren wij een bod van € 310.655 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 1 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 1 in Leidschendam bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 1 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 1 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 13.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 1 ligt rond € 300.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.