Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam

Woningwaarde Oostvlietweg 2

2266BL Leidschendam

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.373
+5,1%
[ € 611.928 – € 778.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.098[ € 644.193 – € 712.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.088[ € 677.047 – € 748.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostvlietweg 2 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 695.373 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.237Sinds juli +0,5%
+€ 33.56112 maanden +5,1%
+€ 10.18512 mnd vs. NL +1,5%
Oostvlietweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.373 voor Oostvlietweg 2 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostvlietweg 2 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.088. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 695.373.

Verwachte verkoopprijs Oostvlietweg 2
€ 713.088[ € 677.047 – € 748.315 ]
Verkoper houdt over€ 703.994−€ 9.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.500+€ 16.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostvlietweg 2 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Oostvlietweg 2
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 678.098[ € 644.193 – € 712.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 699.654[ € 399.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostvlietweg 2 adviseren wij in een bod van € 713.088, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 678.098 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.373+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.088+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.742+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostvlietweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 678.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostvlietweg 2 in Leidschendam bedragen € 3.537 per maand bij een woningwaarde van € 695.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.400
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostvlietweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.373
Verwachte verkoopprijs€ 713.088
Verwachte vraagprijs€ 678.098
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostvlietweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.373 duidelijk in het hogere segment van Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostvlietweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostvlietweg 2 in Leidschendam.

Wat is Oostvlietweg 2 in Leidschendam waard?
Oostvlietweg 2 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.373 (bandbreedte € 611.928 – € 778.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostvlietweg 2 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Oostvlietweg 2 in Leidschendam is in augustus 2026 € 678.098 (bandbreedte € 644.193 – € 712.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostvlietweg 2 in Leidschendam?
Voor Oostvlietweg 2 adviseren wij een bod van € 713.088 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostvlietweg 2 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostvlietweg 2 in Leidschendam bedragen € 3.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.400 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostvlietweg 2 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostvlietweg 2 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostvlietweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Oostvlietweg 2 ligt rond € 695.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostvlietweg 2?
Huishoudens in de buurt van Oostvlietweg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.