Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Van der Stamstraat 164

2265BC Leidschendam

67 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.824
+5,8%
[ € 379.125 – € 482.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.205[ € 397.295 – € 439.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.824[ € 421.133 – € 465.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.824 (€ 6.430 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds september +0,5%
+€ 23.46212 maanden +5,8%
+€ 7.68012 mnd vs. NL +1,9%
Dokter Van der Stamstraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.824 voor Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.824. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.824.

Verwachte verkoopprijs Dokter Van der Stamstraat 164
€ 443.824[ € 421.133 – € 465.462 ]
Verkoper houdt over€ 437.692−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.850+€ 11.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.242 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Van der Stamstraat 164
Onder gem. in buurt Klein PlaspoelpolderBoven gem.
€ 418.205[ € 397.295 – € 439.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.242[ € 5.930 – € 6.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klein Plaspoelpolder
€ 1.112.875[ € 450.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Van der Stamstraat 164 adviseren wij in een bod van € 443.824, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.205 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.824+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.824+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.015+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Van der Stamstraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 418.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 430.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Van der Stamstraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.824
Verwachte verkoopprijs€ 443.824
Verwachte vraagprijs€ 418.205
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKlein Plaspoelpolder→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Plaspoelpolder besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (35%)
C (19%)

Wonen in Klein Plaspoelpolder

Klein Plaspoelpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Van der Stamstraat 104, 2265BC Leidschendam
Dokter Van der Stamstraat 104
2023 · 56 m²
€ 393.660
Straatbeeld van Dokter Van der Stamstraat 82, 2265BC Leidschendam
Dokter Van der Stamstraat 82
2023 · 105 m²
€ 579.689
Straatbeeld van Dokter Van der Stamstraat 200, 2265BC Leidschendam
Dokter Van der Stamstraat 200
2023 · 129 m²
€ 1.509.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.824 is Dokter Van der Stamstraat 164 een van de meer betaalbare woningen in Klein Plaspoelpolder. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dokter Van der Stamstraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam.

Wat is Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam waard?
Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.824 (bandbreedte € 379.125 – € 482.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klein Plaspoelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam is in oktober 2026 € 418.205 (bandbreedte € 397.295 – € 439.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam?
Voor Dokter Van der Stamstraat 164 adviseren wij een bod van € 443.824 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Van der Stamstraat 164 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Van der Stamstraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Plaspoelpolder is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Van der Stamstraat 164 ligt rond € 430.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Van der Stamstraat 164?
Huishoudens in de buurt van Dokter Van der Stamstraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Plaspoelpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.