Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Van der Stamstraat 80

2265BC Leidschendam

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.720
+5,8%
[ € 391.354 – € 498.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.709[ € 410.124 – € 453.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.123[ € 434.731 – € 480.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.720 (€ 6.445 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds september +0,5%
+€ 24.21912 maanden +5,8%
+€ 7.92812 mnd vs. NL +1,9%
Dokter Van der Stamstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.720 voor Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.123. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.720.

Verwachte verkoopprijs Dokter Van der Stamstraat 80
€ 458.123[ € 434.731 – € 480.492 ]
Verkoper houdt over€ 451.834−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.435+€ 11.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.257 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Van der Stamstraat 80
Onder gem. in buurt Klein PlaspoelpolderBoven gem.
€ 431.709[ € 410.124 – € 453.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.257[ € 5.944 – € 6.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klein Plaspoelpolder
€ 1.112.875[ € 450.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Van der Stamstraat 80 adviseren wij in een bod van € 458.123, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.709 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.720+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.123+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.029+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Van der Stamstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 431.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 444.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Van der Stamstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.720
Verwachte verkoopprijs€ 458.123
Verwachte vraagprijs€ 431.709
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKlein Plaspoelpolder→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Plaspoelpolder besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (35%)
C (19%)

Wonen in Klein Plaspoelpolder

Klein Plaspoelpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Van der Stamstraat 104, 2265BC Leidschendam
Dokter Van der Stamstraat 104
2023 · 56 m²
€ 393.660
Straatbeeld van Dokter Van der Stamstraat 82, 2265BC Leidschendam
Dokter Van der Stamstraat 82
2023 · 105 m²
€ 579.689
Straatbeeld van Dokter Van der Stamstraat 200, 2265BC Leidschendam
Dokter Van der Stamstraat 200
2023 · 129 m²
€ 1.509.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.720 is Dokter Van der Stamstraat 80 een van de meer betaalbare woningen in Klein Plaspoelpolder. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dokter Van der Stamstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam.

Wat is Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam waard?
Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.720 (bandbreedte € 391.354 – € 498.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klein Plaspoelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam is in oktober 2026 € 431.709 (bandbreedte € 410.124 – € 453.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam?
Voor Dokter Van der Stamstraat 80 adviseren wij een bod van € 458.123 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Van der Stamstraat 80 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Van der Stamstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Plaspoelpolder is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Van der Stamstraat 80 ligt rond € 444.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Van der Stamstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Dokter Van der Stamstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Plaspoelpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.