Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Van Ledestraat 28

2265BP Leidschendam

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.361
+5,8%
[ € 391.038 – € 497.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.367[ € 409.799 – € 452.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.304[ € 434.387 – € 480.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.361 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds september +0,5%
+€ 24.19912 maanden +5,8%
+€ 7.92112 mnd vs. NL +1,9%
Dokter Van Ledestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.361 voor Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.304. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.361.

Verwachte verkoopprijs Dokter Van Ledestraat 28
€ 457.304[ € 434.387 – € 480.111 ]
Verkoper houdt over€ 451.024−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.600+€ 11.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Van Ledestraat 28
Onder gem. in buurt Klein PlaspoelpolderBoven gem.
€ 431.367[ € 409.799 – € 452.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klein Plaspoelpolder
€ 1.112.875[ € 450.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Van Ledestraat 28 adviseren wij in een bod van € 457.304, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.367 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.361+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.304+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.169+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Van Ledestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 431.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 444.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Van Ledestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.361
Verwachte verkoopprijs€ 457.304
Verwachte vraagprijs€ 431.367
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKlein Plaspoelpolder→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Plaspoelpolder besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (35%)
C (19%)

Wonen in Klein Plaspoelpolder

Klein Plaspoelpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Straatbeeld van Landscheidingstraat 33, 2265VV Leidschendam
Landscheidingstraat 33
2013 · 73 m²
€ 435.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.361 is Dokter Van Ledestraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Klein Plaspoelpolder. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dokter Van Ledestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam.

Wat is Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam waard?
Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.361 (bandbreedte € 391.038 – € 497.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klein Plaspoelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam is in oktober 2026 € 431.367 (bandbreedte € 409.799 – € 452.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam?
Voor Dokter Van Ledestraat 28 adviseren wij een bod van € 457.304 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Van Ledestraat 28 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Van Ledestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Plaspoelpolder is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Van Ledestraat 28 ligt rond € 444.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Van Ledestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dokter Van Ledestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Plaspoelpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.