Woningwaarde Dokter Van Ledestraat 4, Leidschendam (2265BP)

Wat is mijn huis waard?

Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.163 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 26.69312 maanden +5,8%+5,8%

+€ 8.73812 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Dokter Van Ledestraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.163 voor Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 504.670. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.163.

Verwachte verkoopprijs Dokter Van Ledestraat 4

€ 504.670[ € 478.776 – € 529.174 ]

Verkoper houdt over€ 497.869−€ 6.801 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 516.913+€ 12.243 kosten koper

Verkoopprijs€ 504.670

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 497.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.657 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Van Ledestraat 4

Onder gem. in buurt Klein PlaspoelpolderBoven gem.

€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.657[ € 4.424 – € 4.890 ]

Gem. vraagprijs in buurt Klein Plaspoelpolder

€ 1.112.875[ € 450.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Van Ledestraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 504.670, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.163+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 504.670+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 529.904+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Van Ledestraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 490.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 690.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.508/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397

OZB€ 27

Afvalheffing€ 38

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.508

Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Van Ledestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte102 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.163

Verwachte verkoopprijs€ 504.670

Verwachte vraagprijs€ 475.000

Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKlein Plaspoelpolder→

PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Plaspoelpolder besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas (600 m³/jr)Aardgas(600 m³/jr)

€ 84/mndElektriciteit (2.510 kWh/jr)Elektriciteit(2.510 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (570 kWh/jr)Teruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (46%)

B (35%)

C (19%)

Wonen in Klein Plaspoelpolder

Klein Plaspoelpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation6,4 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Landscheidingstraat 33

Landscheidingstraat 33

2013 · 73 m²

€ 435.500

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Van Ledestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein Plaspoelpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter Van Ledestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam.

Wat is Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam waard?

Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.163 (bandbreedte € 431.343 – € 548.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Plaspoelpolder.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam?

De verwachte vraagprijs van Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.

Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam?

Voor Dokter Van Ledestraat 4 adviseren wij een bod van € 504.670 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam?

De geschatte bruto maandlasten van Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dokter Van Ledestraat 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Van Ledestraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Plaspoelpolder is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Van Ledestraat 4 ligt rond € 490.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dokter Van Ledestraat 4?

Huishoudens in de buurt van Dokter Van Ledestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Plaspoelpolder heeft 5% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Dokter Van Ledestraat 4

Onderhoudsstaat en woningwaarde