Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Trambaan 69

2265CA Leidschendam

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.807
+5,8%
[ € 492.630 – € 626.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.482[ € 516.308 – € 570.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.622[ € 547.286 – € 604.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Trambaan 69 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.807 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,5%
+€ 30.48612 maanden +5,8%
+€ 9.97912 mnd vs. NL +1,9%
Oude Trambaan 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.807 voor Oude Trambaan 69 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Trambaan 69 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.622. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.807.

Verwachte verkoopprijs Oude Trambaan 69
€ 576.622[ € 547.286 – € 604.895 ]
Verkoper houdt over€ 569.029−€ 7.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.304+€ 13.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Trambaan 69 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Trambaan 69
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 543.482[ € 516.308 – € 570.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Trambaan 69 adviseren wij in een bod van € 576.622, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 543.482 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.807+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.622+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.453+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Trambaan 69 zal in bij een vraagprijs van € 543.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Trambaan 69 in Leidschendam bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 559.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Trambaan 69

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.807
Verwachte verkoopprijs€ 576.622
Verwachte vraagprijs€ 543.482
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 337.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Trambaan 69 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Rietvink / Veursestraatweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Trambaan 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Trambaan 69 in Leidschendam.

Wat is Oude Trambaan 69 in Leidschendam waard?
Oude Trambaan 69 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.807 (bandbreedte € 492.630 – € 626.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 69 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 69 in Leidschendam is in oktober 2026 € 543.482 (bandbreedte € 516.308 – € 570.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Trambaan 69 in Leidschendam?
Voor Oude Trambaan 69 adviseren wij een bod van € 576.622 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Trambaan 69 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Trambaan 69 in Leidschendam bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Trambaan 69 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Trambaan 69 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Trambaan 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Oude Trambaan 69 ligt rond € 559.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Trambaan 69?
Huishoudens in de buurt van Oude Trambaan 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.