Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Trambaan 81

2265CA Leidschendam

Te koop
183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.185
+4,8%
[ € 467.443 – € 594.927 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.907[ € 519.094 – € 573.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Trambaan 81 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 531.185 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.473Sinds mei +0,5%
+€ 24.46312 maanden +4,8%
+€ 2.97512 mnd vs. NL +0,6%
Oude Trambaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.185 voor Oude Trambaan 81 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Trambaan 81 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.907. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 531.185.

Verwachte verkoopprijs Oude Trambaan 81
€ 546.907[ € 519.094 – € 573.736 ]
Verkoper houdt over€ 539.641−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.995+€ 13.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.641

Wat is de vraagprijs?

Oude Trambaan 81 in Leidschendam staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Vraagprijs Oude Trambaan 81
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.185.308[ € 515.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Trambaan 81 adviseren wij in een bod van € 546.907, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.185+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.907+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.252+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Trambaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Trambaan 81 in Leidschendam bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 531.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 266.000€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.598
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Trambaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.185
Verwachte verkoopprijs€ 546.907
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 517.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Trambaan 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Rietvink / Veursestraatweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Trambaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Trambaan 81 in Leidschendam.

Wat is Oude Trambaan 81 in Leidschendam waard?
Oude Trambaan 81 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.185 (bandbreedte € 467.443 – € 594.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de vraagprijs van Oude Trambaan 81 in Leidschendam?
Oude Trambaan 81 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Trambaan 81 in Leidschendam?
Voor Oude Trambaan 81 adviseren wij een bod van € 546.907 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Trambaan 81 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Trambaan 81 in Leidschendam bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.598 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Trambaan 81 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Trambaan 81 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 24.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Trambaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Oude Trambaan 81 ligt rond € 531.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Trambaan 81?
Huishoudens in de buurt van Oude Trambaan 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.