Huiswaardemeter

Woningwaarde Veurse Plas 4

2265CB Leidschendam

151 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.574
+5,8%
[ € 354.265 – € 450.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.517[ € 370.991 – € 410.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.003[ € 393.992 – € 435.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Veurse Plas 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.574 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,5%
+€ 21.92312 maanden +5,8%
+€ 7.17612 mnd vs. NL +1,9%
Veurse Plas 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.574 voor Veurse Plas 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veurse Plas 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.003. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.574.

Verwachte verkoopprijs Veurse Plas 4
€ 415.003[ € 393.992 – € 435.466 ]
Verkoper houdt over€ 409.188−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.453+€ 10.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veurse Plas 4 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.586 per m².

Verwachte vraagprijs Veurse Plas 4
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 390.517[ € 370.991 – € 410.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.586[ € 2.457 – € 2.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veurse Plas 4 adviseren wij in een bod van € 415.003, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.517 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.574+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.003+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.753+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veurse Plas 4 zal in bij een vraagprijs van € 390.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veurse Plas 4 in Leidschendam bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 402.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veurse Plas 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte151 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.574
Verwachte verkoopprijs€ 415.003
Verwachte vraagprijs€ 390.517
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bos van Veur 12, 2265DW Leidschendam
Bos van Veur 12
2025 · 212 m²
€ 170.514
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.574 is Veurse Plas 4 een van de meer betaalbare woningen in De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veurse Plas 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veurse Plas 4 in Leidschendam.

Wat is Veurse Plas 4 in Leidschendam waard?
Veurse Plas 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.574 (bandbreedte € 354.265 – € 450.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veurse Plas 4 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Veurse Plas 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 390.517 (bandbreedte € 370.991 – € 410.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Veurse Plas 4 in Leidschendam?
Voor Veurse Plas 4 adviseren wij een bod van € 415.003 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veurse Plas 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Veurse Plas 4 in Leidschendam bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veurse Plas 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veurse Plas 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veurse Plas 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Veurse Plas 4 ligt rond € 402.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veurse Plas 4?
Huishoudens in de buurt van Veurse Plas 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.