Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bos van Veur 12, 2265DW Leidschendam

Woningwaarde Bos van Veur 12

2265DW Leidschendam

212 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.514
+5,1%
[ € 150.052 – € 190.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.636[ € 156.404 – € 172.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.601[ € 167.509 – € 185.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Bos van Veur 12 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 170.514 (€ 804 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds juli +0,5%
+€ 8.22912 maanden +5,1%
+€ 2.49712 mnd vs. NL +1,5%
Bos van Veur 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.514 voor Bos van Veur 12 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bos van Veur 12 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.601. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 170.514.

Verwachte verkoopprijs Bos van Veur 12
€ 176.601[ € 167.509 – € 185.142 ]
Verkoper houdt over€ 173.408−€ 3.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.283+€ 5.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bos van Veur 12 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 777 per m².

Verwachte vraagprijs Bos van Veur 12
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 164.636[ € 156.404 – € 172.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 777[ € 738 – € 815 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.178.444[ € 739.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bos van Veur 12 adviseren wij in een bod van € 176.601, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 164.636 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.514+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.601+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.431+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bos van Veur 12 zal in bij een vraagprijs van € 164.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bos van Veur 12 in Leidschendam bedragen € 954 per maand bij een woningwaarde van € 170.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 834
OZB€ 9
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 954
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bos van Veur 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.514
Verwachte verkoopprijs€ 176.601
Verwachte vraagprijs€ 164.636
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Straatbeeld van Nautawerf 26, 2265CW Leidschendam
Nautawerf 26
2025 · 191 m²
€ 1.641.984
Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 337.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.514 is Bos van Veur 12 een van de meer betaalbare woningen in De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bos van Veur 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bos van Veur 12 in Leidschendam.

Wat is Bos van Veur 12 in Leidschendam waard?
Bos van Veur 12 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.514 (bandbreedte € 150.052 – € 190.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bos van Veur 12 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Bos van Veur 12 in Leidschendam is in augustus 2026 € 164.636 (bandbreedte € 156.404 – € 172.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 804.
Hoeveel moet ik overbieden op Bos van Veur 12 in Leidschendam?
Voor Bos van Veur 12 adviseren wij een bod van € 176.601 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bos van Veur 12 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Bos van Veur 12 in Leidschendam bedragen € 954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 834 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bos van Veur 12 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bos van Veur 12 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 8.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bos van Veur 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Bos van Veur 12 ligt rond € 170.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bos van Veur 12?
Huishoudens in de buurt van Bos van Veur 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.