Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvinklaan 12

2265CC Leidschendam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.320
+5,8%
[ € 405.962 – € 516.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.536[ € 425.159 – € 469.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.529[ € 451.519 – € 499.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvinklaan 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.320 (€ 5.014 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,5%
+€ 25.12312 maanden +5,8%
+€ 8.22412 mnd vs. NL +1,9%
Rietvinklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.320 voor Rietvinklaan 12 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvinklaan 12 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.529. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.320.

Verwachte verkoopprijs Rietvinklaan 12
€ 475.529[ € 451.519 – € 499.048 ]
Verkoper houdt over€ 469.048−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.190+€ 11.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvinklaan 12 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvinklaan 12
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 447.536[ € 425.159 – € 469.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.621 – € 5.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvinklaan 12 adviseren wij in een bod van € 475.529, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.536 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.320+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.529+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.305+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvinklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 447.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvinklaan 12 in Leidschendam bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 461.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvinklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.320
Verwachte verkoopprijs€ 475.529
Verwachte vraagprijs€ 447.536
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 337.711
Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.320 is Rietvinklaan 12 een van de meer betaalbare woningen in De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietvinklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvinklaan 12 in Leidschendam.

Wat is Rietvinklaan 12 in Leidschendam waard?
Rietvinklaan 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.320 (bandbreedte € 405.962 – € 516.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvinklaan 12 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Rietvinklaan 12 in Leidschendam is in oktober 2026 € 447.536 (bandbreedte € 425.159 – € 469.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvinklaan 12 in Leidschendam?
Voor Rietvinklaan 12 adviseren wij een bod van € 475.529 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvinklaan 12 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvinklaan 12 in Leidschendam bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvinklaan 12 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvinklaan 12 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvinklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Rietvinklaan 12 ligt rond € 461.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvinklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Rietvinklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.