Huiswaardemeter

Woningwaarde Roomolenstraat 35

2265CT Leidschendam

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.863
+4,8%
[ € 355.399 – € 452.327 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.954[ € 393.471 – € 434.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Roomolenstraat 35 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.863 (€ 4.538 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds mei +0,5%
+€ 18.60012 maanden +4,8%
+€ 2.26212 mnd vs. NL +0,6%
Roomolenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.863 voor Roomolenstraat 35 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roomolenstraat 35 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.954. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 403.863.

Verwachte verkoopprijs Roomolenstraat 35
€ 416.954[ € 393.471 – € 434.889 ]
Verkoper houdt over€ 411.118−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.443+€ 10.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.118

Wat is de vraagprijs?

Roomolenstraat 35 in Leidschendam staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Vraagprijs Roomolenstraat 35
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.005.471[ € 295.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roomolenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 416.954, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.863+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.954+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.802+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roomolenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roomolenstraat 35 in Leidschendam bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 403.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roomolenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.863
Verwachte verkoopprijs€ 416.954
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 227.262
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 517.944
Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 334.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.863 is Roomolenstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roomolenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roomolenstraat 35 in Leidschendam.

Wat is Roomolenstraat 35 in Leidschendam waard?
Roomolenstraat 35 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.863 (bandbreedte € 355.399 – € 452.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de vraagprijs van Roomolenstraat 35 in Leidschendam?
Roomolenstraat 35 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Roomolenstraat 35 in Leidschendam?
Voor Roomolenstraat 35 adviseren wij een bod van € 416.954 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roomolenstraat 35 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Roomolenstraat 35 in Leidschendam bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roomolenstraat 35 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roomolenstraat 35 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 18.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roomolenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Roomolenstraat 35 ligt rond € 403.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roomolenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Roomolenstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.