Huiswaardemeter

Woningwaarde Nautawerf 3

2265CW Leidschendam

180 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 937.192
+5,8%
[ € 824.729 – € 1.049.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 915.618[ € 869.837 – € 961.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 959.275[ € 910.719 – € 1.006.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Nautawerf 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 937.192 (€ 5.207 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.363Sinds september +0,5%
+€ 51.03812 maanden +5,8%
+€ 16.70712 mnd vs. NL +1,9%
Nautawerf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 937.192 voor Nautawerf 3 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nautawerf 3 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 959.275. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 937.192.

Verwachte verkoopprijs Nautawerf 3
€ 959.275[ € 910.719 – € 1.006.585 ]
Verkoper houdt over€ 947.473−€ 11.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 980.611+€ 21.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 959.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 947.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nautawerf 3 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 915.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Nautawerf 3
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 915.618[ € 869.837 – € 961.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nautawerf 3 adviseren wij in een bod van € 959.275, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 915.618 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 937.192+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 959.275+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.007.239+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nautawerf 3 zal in bij een vraagprijs van € 915.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nautawerf 3 in Leidschendam bedragen € 4.738 per maand bij een woningwaarde van € 937.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.137.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.583
OZB€ 52
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.649.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nautawerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 937.192
Verwachte verkoopprijs€ 959.275
Verwachte vraagprijs€ 915.618
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bos van Veur 12, 2265DW Leidschendam
Bos van Veur 12
2025 · 212 m²
€ 170.514
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nautawerf 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 937.192 duidelijk in het hogere segment van De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nautawerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nautawerf 3 in Leidschendam.

Wat is Nautawerf 3 in Leidschendam waard?
Nautawerf 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 937.192 (bandbreedte € 824.729 – € 1.049.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nautawerf 3 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Nautawerf 3 in Leidschendam is in oktober 2026 € 915.618 (bandbreedte € 869.837 – € 961.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Nautawerf 3 in Leidschendam?
Voor Nautawerf 3 adviseren wij een bod van € 959.275 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nautawerf 3 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nautawerf 3 in Leidschendam bedragen € 4.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 937.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.583 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nautawerf 3 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nautawerf 3 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 51.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nautawerf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Nautawerf 3 ligt rond € 937.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nautawerf 3?
Huishoudens in de buurt van Nautawerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.