Huiswaardemeter

Woningwaarde Nautawerf 44

2265CW Leidschendam

196 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.021.866
+5,8%
[ € 899.242 – € 1.144.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 998.794[ € 948.854 – € 1.048.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.471[ € 992.501 – € 1.096.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Nautawerf 44 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.021.866 (€ 5.214 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.757Sinds september +0,5%
+€ 55.64912 maanden +5,8%
+€ 18.21712 mnd vs. NL +1,9%
Nautawerf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.021.866 voor Nautawerf 44 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nautawerf 44 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.471. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.021.866.

Verwachte verkoopprijs Nautawerf 44
€ 1.045.471[ € 992.501 – € 1.096.976 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.721−€ 12.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.530+€ 23.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nautawerf 44 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 998.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.096 per m².

Verwachte vraagprijs Nautawerf 44
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 998.794[ € 948.854 – € 1.048.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.096[ € 4.841 – € 5.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nautawerf 44 adviseren wij in een bod van € 1.045.471, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 998.794 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.021.866+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.471+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.745+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nautawerf 44 zal in bij een vraagprijs van € 998.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nautawerf 44 in Leidschendam bedragen € 5.161 per maand bij een woningwaarde van € 1.021.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.222.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.997
OZB€ 57
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.798.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nautawerf 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.021.866
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.471
Verwachte vraagprijs€ 998.794
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bos van Veur 12, 2265DW Leidschendam
Bos van Veur 12
2025 · 212 m²
€ 170.514
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nautawerf 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.021.866 duidelijk in het hogere segment van De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nautawerf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nautawerf 44 in Leidschendam.

Wat is Nautawerf 44 in Leidschendam waard?
Nautawerf 44 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.021.866 (bandbreedte € 899.242 – € 1.144.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nautawerf 44 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Nautawerf 44 in Leidschendam is in oktober 2026 € 998.794 (bandbreedte € 948.854 – € 1.048.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Nautawerf 44 in Leidschendam?
Voor Nautawerf 44 adviseren wij een bod van € 1.045.471 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nautawerf 44 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nautawerf 44 in Leidschendam bedragen € 5.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.021.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.997 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nautawerf 44 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nautawerf 44 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 55.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nautawerf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Nautawerf 44 ligt rond € 1.021.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nautawerf 44?
Huishoudens in de buurt van Nautawerf 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.