Huiswaardemeter

Woningwaarde Nautawerf 48

2265CW Leidschendam

Te koop
183 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.216.910
+4,8%
[ € 1.070.881 – € 1.362.939 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.244.270[ € 1.177.535 – € 1.301.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Nautawerf 48 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.216.910 (€ 6.650 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.665Sinds mei +0,5%
+€ 56.04412 maanden +4,8%
+€ 6.81612 mnd vs. NL +0,6%
Nautawerf 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.216.910 voor Nautawerf 48 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nautawerf 48 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.244.270. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.216.910.

Verwachte verkoopprijs Nautawerf 48
€ 1.244.270[ € 1.177.535 – € 1.301.486 ]
Verkoper houdt over€ 1.229.333−€ 14.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.271.305+€ 27.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.244.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.229.333

Wat is de vraagprijs?

Nautawerf 48 in Leidschendam staat in te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.475 per m².

Vraagprijs Nautawerf 48
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.475[ € 6.152 – € 6.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.185.308[ € 515.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nautawerf 48 adviseren wij in een bod van € 1.244.270, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.185.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.216.910+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.244.270+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.306.484+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nautawerf 48 zal in bij een vraagprijs van € 1.185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nautawerf 48 in Leidschendam bedragen € 6.037 per maand bij een woningwaarde van € 1.216.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 608.000€ 1.825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.951
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.142.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nautawerf 48

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.216.910
Verwachte verkoopprijs€ 1.244.270
Vraagprijs€ 1.185.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bos van Veur 12, 2265DW Leidschendam
Bos van Veur 12
2025 · 212 m²
€ 168.839
Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 334.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nautawerf 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.216.910 duidelijk in het hogere segment van De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nautawerf 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nautawerf 48 in Leidschendam.

Wat is Nautawerf 48 in Leidschendam waard?
Nautawerf 48 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.216.910 (bandbreedte € 1.070.881 – € 1.362.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de vraagprijs van Nautawerf 48 in Leidschendam?
Nautawerf 48 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Nautawerf 48 in Leidschendam?
Voor Nautawerf 48 adviseren wij een bod van € 1.244.270 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nautawerf 48 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nautawerf 48 in Leidschendam bedragen € 6.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.216.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.951 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 280 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nautawerf 48 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nautawerf 48 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 56.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nautawerf 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Nautawerf 48 ligt rond € 1.216.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nautawerf 48?
Huishoudens in de buurt van Nautawerf 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.