Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koppels 1

2265DC Leidschendam

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.576
+5,8%
[ € 830.347 – € 1.056.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 922.474[ € 876.350 – € 968.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.160[ € 916.662 – € 1.013.154 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koppels 1 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 943.576 (€ 5.861 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.393Sinds september +0,5%
+€ 51.38512 maanden +5,8%
+€ 16.82012 mnd vs. NL +1,9%
De Koppels 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.576 voor De Koppels 1 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koppels 1 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.160. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 943.576.

Verwachte verkoopprijs De Koppels 1
€ 965.160[ € 916.662 – € 1.013.154 ]
Verkoper houdt over€ 953.293−€ 11.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 986.613+€ 21.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koppels 1 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 922.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.730 per m².

Verwachte vraagprijs De Koppels 1
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 922.474[ € 876.350 – € 968.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.730[ € 5.443 – € 6.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koppels 1 adviseren wij in een bod van € 965.160, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 922.474 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.576+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.160+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.013.418+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koppels 1 zal in bij een vraagprijs van € 922.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koppels 1 in Leidschendam bedragen € 4.765 per maand bij een woningwaarde van € 943.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.144.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.614
OZB€ 53
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.661.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koppels 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte955 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.576
Verwachte verkoopprijs€ 965.160
Verwachte vraagprijs€ 922.474
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veursestraatweg 107, 2264EC Leidschendam
Veursestraatweg 107
1951 · 121 m²
€ 577.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koppels 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 943.576 duidelijk in het hogere segment van De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Koppels 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koppels 1 in Leidschendam.

Wat is De Koppels 1 in Leidschendam waard?
De Koppels 1 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.576 (bandbreedte € 830.347 – € 1.056.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koppels 1 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van De Koppels 1 in Leidschendam is in oktober 2026 € 922.474 (bandbreedte € 876.350 – € 968.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.861.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koppels 1 in Leidschendam?
Voor De Koppels 1 adviseren wij een bod van € 965.160 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koppels 1 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Koppels 1 in Leidschendam bedragen € 4.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.614 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koppels 1 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koppels 1 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 51.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koppels 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van De Koppels 1 ligt rond € 943.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koppels 1?
Huishoudens in de buurt van De Koppels 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.