Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schakel 12

2265DS Leidschendam

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.628
+5,8%
[ € 503.913 – € 641.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.666[ € 527.883 – € 583.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.107[ € 560.084 – € 619.039 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schakel 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.628 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.666Sinds september +0,5%
+€ 31.18412 maanden +5,8%
+€ 10.20812 mnd vs. NL +1,9%
De Schakel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.628 voor De Schakel 12 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schakel 12 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.107. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 572.628.

Verwachte verkoopprijs De Schakel 12
€ 590.107[ € 560.084 – € 619.039 ]
Verkoper houdt over€ 582.366−€ 7.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.059+€ 13.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schakel 12 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs De Schakel 12
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 555.666[ € 527.883 – € 583.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.157 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schakel 12 adviseren wij in een bod van € 590.107, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.666 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.628+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.107+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.612+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schakel 12 zal in bij een vraagprijs van € 555.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schakel 12 in Leidschendam bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 572.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schakel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.628
Verwachte verkoopprijs€ 590.107
Verwachte vraagprijs€ 555.666
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Straatbeeld van Parnashofweg 75, 2265CR Leidschendam
Parnashofweg 75
1978 · 151 m²
€ 1.534.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.628 zit De Schakel 12 in het middensegment van De Rietvink / Veursestraatweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Schakel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schakel 12 in Leidschendam.

Wat is De Schakel 12 in Leidschendam waard?
De Schakel 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.628 (bandbreedte € 503.913 – € 641.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schakel 12 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van De Schakel 12 in Leidschendam is in oktober 2026 € 555.666 (bandbreedte € 527.883 – € 583.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schakel 12 in Leidschendam?
Voor De Schakel 12 adviseren wij een bod van € 590.107 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schakel 12 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Schakel 12 in Leidschendam bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schakel 12 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schakel 12 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 31.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schakel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van De Schakel 12 ligt rond € 572.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schakel 12?
Huishoudens in de buurt van De Schakel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.