Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schakel 3

2265DS Leidschendam

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.797
+5,8%
[ € 507.581 – € 646.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.909[ € 531.914 – € 587.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.195[ € 563.829 – € 623.178 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schakel 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.797 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.685Sinds september +0,5%
+€ 31.41112 maanden +5,8%
+€ 10.28212 mnd vs. NL +1,9%
De Schakel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.797 voor De Schakel 3 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schakel 3 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.195. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.797.

Verwachte verkoopprijs De Schakel 3
€ 594.195[ € 563.829 – € 623.178 ]
Verkoper houdt over€ 586.409−€ 7.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.229+€ 14.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schakel 3 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs De Schakel 3
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 559.909[ € 531.914 – € 587.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schakel 3 adviseren wij in een bod van € 594.195, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.909 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.797+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.195+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.905+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schakel 3 zal in bij een vraagprijs van € 559.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schakel 3 in Leidschendam bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 576.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.821
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schakel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.797
Verwachte verkoopprijs€ 594.195
Verwachte vraagprijs€ 559.909
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Straatbeeld van Parnashofweg 75, 2265CR Leidschendam
Parnashofweg 75
1978 · 151 m²
€ 1.534.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.797 zit De Schakel 3 in het middensegment van De Rietvink / Veursestraatweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Schakel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schakel 3 in Leidschendam.

Wat is De Schakel 3 in Leidschendam waard?
De Schakel 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.797 (bandbreedte € 507.581 – € 646.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schakel 3 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van De Schakel 3 in Leidschendam is in oktober 2026 € 559.909 (bandbreedte € 531.914 – € 587.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schakel 3 in Leidschendam?
Voor De Schakel 3 adviseren wij een bod van € 594.195 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schakel 3 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Schakel 3 in Leidschendam bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.821 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schakel 3 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schakel 3 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 31.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schakel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van De Schakel 3 ligt rond € 576.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schakel 3?
Huishoudens in de buurt van De Schakel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.