Huiswaardemeter

Woningwaarde Landgoed Oostbosch 1

2265ED Leidschendam

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 16.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.527.055
+4,8%
[ € 1.343.808 – € 1.710.302 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.572.252[ € 1.465.708 – € 1.619.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.527.055 (€ 16.074 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.109Sinds mei +0,5%
+€ 70.32712 maanden +4,8%
+€ 8.55312 mnd vs. NL +0,6%
Landgoed Oostbosch 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.527.055 voor Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.572.252. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.527.055.

Verwachte verkoopprijs Landgoed Oostbosch 1
€ 1.572.252[ € 1.465.708 – € 1.619.993 ]
Verkoper houdt over€ 1.553.707−€ 18.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.605.847+€ 33.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.572.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.553.707

Wat is de vraagprijs?

Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam staat in te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.526 per m².

Vraagprijs Landgoed Oostbosch 1
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 15.526[ € 14.750 – € 16.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.185.308[ € 515.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landgoed Oostbosch 1 adviseren wij in een bod van € 1.572.252, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 1.475.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.527.055+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.572.252+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.650.865+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landgoed Oostbosch 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam bedragen € 7.549 per maand bij een woningwaarde van € 1.527.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 764.000€ 2.291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.468
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 7.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.688.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landgoed Oostbosch 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.527.055
Verwachte verkoopprijs€ 1.572.252
Vraagprijs€ 1.475.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 334.394
Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 227.262
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 517.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Landgoed Oostbosch 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.527.055 duidelijk in het hogere segment van De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Landgoed Oostbosch 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam.

Wat is Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam waard?
Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.527.055 (bandbreedte € 1.343.808 – € 1.710.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de vraagprijs van Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam?
Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam?
Voor Landgoed Oostbosch 1 adviseren wij een bod van € 1.572.252 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam bedragen € 7.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.527.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.468 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 351 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landgoed Oostbosch 1 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 70.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landgoed Oostbosch 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Landgoed Oostbosch 1 ligt rond € 1.527.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landgoed Oostbosch 1?
Huishoudens in de buurt van Landgoed Oostbosch 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.