Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordesingel 12

2265EE Leidschendam

Te koop
137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.742
+4,8%
[ € 555.933 – € 707.551 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 615.913[ € 585.117 – € 646.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.451[ € 614.958 – € 679.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordesingel 12 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 631.742 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.941Sinds mei +0,5%
+€ 29.09412 maanden +4,8%
+€ 3.53812 mnd vs. NL +0,6%
Voordesingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.742 voor Voordesingel 12 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordesingel 12 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.451. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.742.

Verwachte verkoopprijs Voordesingel 12
€ 647.451[ € 614.958 – € 679.691 ]
Verkoper houdt over€ 639.079−€ 8.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.550+€ 15.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.079

Wat is de vraagprijs?

Voordesingel 12 in Leidschendam staat in te koop voor € 615.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Vraagprijs Voordesingel 12
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 615.913[ € 585.117 – € 646.709 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.496[ € 4.271 – € 4.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.185.308[ € 515.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordesingel 12 adviseren wij in een bod van € 647.451, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 615.913 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.742+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.451+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.824+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordesingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 615.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordesingel 12 in Leidschendam bedragen € 3.173 per maand bij een woningwaarde van € 631.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 316.000€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordesingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.742
Verwachte verkoopprijs€ 647.451
Vraagprijs€ 615.913
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 334.394
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 517.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.742 ligt Voordesingel 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voordesingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordesingel 12 in Leidschendam.

Wat is Voordesingel 12 in Leidschendam waard?
Voordesingel 12 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.742 (bandbreedte € 555.933 – € 707.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de vraagprijs van Voordesingel 12 in Leidschendam?
Voordesingel 12 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 615.913. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordesingel 12 in Leidschendam?
Voor Voordesingel 12 adviseren wij een bod van € 647.451 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordesingel 12 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Voordesingel 12 in Leidschendam bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordesingel 12 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordesingel 12 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 29.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordesingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Voordesingel 12 ligt rond € 631.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordesingel 12?
Huishoudens in de buurt van Voordesingel 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.