Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordesingel 7

2265EE Leidschendam

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.454
+5,8%
[ € 534.560 – € 680.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.421[ € 562.800 – € 622.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.868[ € 591.503 – € 653.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordesingel 7 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.454 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,5%
+€ 33.08112 maanden +5,8%
+€ 10.82912 mnd vs. NL +1,9%
Voordesingel 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.454 voor Voordesingel 7 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordesingel 7 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.868. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.454.

Verwachte verkoopprijs Voordesingel 7
€ 622.868[ € 591.503 – € 653.766 ]
Verkoper houdt over€ 614.766−€ 8.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.475+€ 14.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordesingel 7 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Voordesingel 7
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 592.421[ € 562.800 – € 622.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordesingel 7 adviseren wij in een bod van € 622.868, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 592.421 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.454+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.868+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.011+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordesingel 7 zal in bij een vraagprijs van € 592.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordesingel 7 in Leidschendam bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 607.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.971
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordesingel 7

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.454
Verwachte verkoopprijs€ 622.868
Verwachte vraagprijs€ 592.421
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Straatbeeld van Parnashofweg 75, 2265CR Leidschendam
Parnashofweg 75
1978 · 151 m²
€ 1.534.126
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.454 zit Voordesingel 7 in het middensegment van De Rietvink / Veursestraatweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Voordesingel 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordesingel 7 in Leidschendam.

Wat is Voordesingel 7 in Leidschendam waard?
Voordesingel 7 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.454 (bandbreedte € 534.560 – € 680.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voordesingel 7 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Voordesingel 7 in Leidschendam is in oktober 2026 € 592.421 (bandbreedte € 562.800 – € 622.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordesingel 7 in Leidschendam?
Voor Voordesingel 7 adviseren wij een bod van € 622.868 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordesingel 7 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Voordesingel 7 in Leidschendam bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.971 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordesingel 7 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordesingel 7 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 33.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordesingel 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Voordesingel 7 ligt rond € 607.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordesingel 7?
Huishoudens in de buurt van Voordesingel 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.