Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Breede Weer 11

2265EH Leidschendam

Te koop
166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.483
+4,8%
[ € 732.585 – € 932.381 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 813.617[ € 772.936 – € 854.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.200[ € 808.491 – € 893.596 ]

Wat is mijn huis waard?

't Breede Weer 11 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 832.483 (€ 5.015 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.876Sinds mei +0,5%
+€ 38.33912 maanden +4,8%
+€ 4.66212 mnd vs. NL +0,6%
't Breede Weer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.483 voor 't Breede Weer 11 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Breede Weer 11 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.200. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 832.483.

Verwachte verkoopprijs 't Breede Weer 11
€ 851.200[ € 808.491 – € 893.596 ]
Verkoper houdt over€ 840.587−€ 10.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.374+€ 19.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.587

Wat is de vraagprijs?

't Breede Weer 11 in Leidschendam staat in te koop voor € 813.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Vraagprijs 't Breede Weer 11
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 813.617[ € 772.936 – € 854.298 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.656 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.185.308[ € 515.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Breede Weer 11 adviseren wij in een bod van € 851.200, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 813.617 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.483+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.200+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.760+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Breede Weer 11 zal in bij een vraagprijs van € 813.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Breede Weer 11 in Leidschendam bedragen € 4.156 per maand bij een woningwaarde van € 832.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 416.000€ 1.249.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.071
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Breede Weer 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.483
Verwachte verkoopprijs€ 851.200
Vraagprijs€ 813.617
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 517.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Breede Weer 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.483 duidelijk in het hogere segment van De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Breede Weer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Breede Weer 11 in Leidschendam.

Wat is 't Breede Weer 11 in Leidschendam waard?
't Breede Weer 11 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.483 (bandbreedte € 732.585 – € 932.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de vraagprijs van 't Breede Weer 11 in Leidschendam?
't Breede Weer 11 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 813.617. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.015.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Breede Weer 11 in Leidschendam?
Voor 't Breede Weer 11 adviseren wij een bod van € 851.200 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Breede Weer 11 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van 't Breede Weer 11 in Leidschendam bedragen € 4.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.071 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 191 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Breede Weer 11 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Breede Weer 11 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 38.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Breede Weer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van 't Breede Weer 11 ligt rond € 832.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Breede Weer 11?
Huishoudens in de buurt van 't Breede Weer 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.