Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Breede Weer 4

2265EH Leidschendam

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.142
+5,8%
[ € 569.485 – € 724.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.320[ € 599.754 – € 662.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.361[ € 629.742 – € 696.030 ]

Wat is mijn huis waard?

't Breede Weer 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.142 (€ 5.056 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.013Sinds september +0,5%
+€ 35.24212 maanden +5,8%
+€ 11.53612 mnd vs. NL +1,9%
't Breede Weer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.142 voor 't Breede Weer 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Breede Weer 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.361. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.142.

Verwachte verkoopprijs 't Breede Weer 4
€ 663.361[ € 629.742 – € 696.030 ]
Verkoper houdt over€ 654.814−€ 8.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.778+€ 15.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Breede Weer 4 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Verwachte vraagprijs 't Breede Weer 4
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 631.320[ € 599.754 – € 662.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.686 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Breede Weer 4 adviseren wij in een bod van € 663.361, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.320 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.142+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.361+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.529+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Breede Weer 4 zal in bij een vraagprijs van € 631.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Breede Weer 4 in Leidschendam bedragen € 3.292 per maand bij een woningwaarde van € 647.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Breede Weer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.142
Verwachte verkoopprijs€ 663.361
Verwachte vraagprijs€ 631.320
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Straatbeeld van Parnashofweg 75, 2265CR Leidschendam
Parnashofweg 75
1978 · 151 m²
€ 1.534.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.142 ligt 't Breede Weer 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Breede Weer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Breede Weer 4 in Leidschendam.

Wat is 't Breede Weer 4 in Leidschendam waard?
't Breede Weer 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.142 (bandbreedte € 569.485 – € 724.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Breede Weer 4 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van 't Breede Weer 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 631.320 (bandbreedte € 599.754 – € 662.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.056.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Breede Weer 4 in Leidschendam?
Voor 't Breede Weer 4 adviseren wij een bod van € 663.361 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Breede Weer 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van 't Breede Weer 4 in Leidschendam bedragen € 3.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Breede Weer 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Breede Weer 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 35.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Breede Weer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van 't Breede Weer 4 ligt rond € 647.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Breede Weer 4?
Huishoudens in de buurt van 't Breede Weer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.