Huiswaardemeter

Woningwaarde Windlustsingel 31

2265EJ Leidschendam

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.790
+5,8%
[ € 541.015 – € 688.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.605[ € 569.625 – € 629.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.360[ € 598.676 – € 661.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Windlustsingel 31 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.790 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,5%
+€ 33.48012 maanden +5,8%
+€ 10.95912 mnd vs. NL +1,9%
Windlustsingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.790 voor Windlustsingel 31 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windlustsingel 31 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.360. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.790.

Verwachte verkoopprijs Windlustsingel 31
€ 630.360[ € 598.676 – € 661.694 ]
Verkoper houdt over€ 622.176−€ 8.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.117+€ 14.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windlustsingel 31 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.759 per m².

Verwachte vraagprijs Windlustsingel 31
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 599.605[ € 569.625 – € 629.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.759[ € 4.521 – € 4.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windlustsingel 31 adviseren wij in een bod van € 630.360, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.605 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.790+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.360+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.878+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windlustsingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 599.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windlustsingel 31 in Leidschendam bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 614.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.006
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windlustsingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.790
Verwachte verkoopprijs€ 630.360
Verwachte vraagprijs€ 599.605
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Straatbeeld van Parnashofweg 75, 2265CR Leidschendam
Parnashofweg 75
1978 · 151 m²
€ 1.534.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.790 zit Windlustsingel 31 in het middensegment van De Rietvink / Veursestraatweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Windlustsingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windlustsingel 31 in Leidschendam.

Wat is Windlustsingel 31 in Leidschendam waard?
Windlustsingel 31 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.790 (bandbreedte € 541.015 – € 688.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windlustsingel 31 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Windlustsingel 31 in Leidschendam is in oktober 2026 € 599.605 (bandbreedte € 569.625 – € 629.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Windlustsingel 31 in Leidschendam?
Voor Windlustsingel 31 adviseren wij een bod van € 630.360 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windlustsingel 31 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Windlustsingel 31 in Leidschendam bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.006 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windlustsingel 31 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windlustsingel 31 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 33.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windlustsingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Windlustsingel 31 ligt rond € 614.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windlustsingel 31?
Huishoudens in de buurt van Windlustsingel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.