Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwerf 21

2265VD Leidschendam

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.362
+5,8%
[ € 647.999 – € 824.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.641[ € 681.759 – € 753.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.572[ € 717.210 – € 792.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwerf 21 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.362 (€ 5.375 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +0,5%
+€ 40.10112 maanden +5,8%
+€ 13.12712 mnd vs. NL +1,9%
Houtwerf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.362 voor Houtwerf 21 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwerf 21 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.572. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 736.362.

Verwachte verkoopprijs Houtwerf 21
€ 755.572[ € 717.210 – € 792.706 ]
Verkoper houdt over€ 746.011−€ 9.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.833+€ 17.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwerf 21 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwerf 21
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 717.641[ € 681.759 – € 753.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwerf 21 adviseren wij in een bod van € 755.572, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 717.641 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.362+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.572+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.351+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwerf 21 zal in bij een vraagprijs van € 717.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwerf 21 in Leidschendam bedragen € 3.735 per maand bij een woningwaarde van € 736.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.601
OZB€ 41
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwerf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.362
Verwachte verkoopprijs€ 755.572
Verwachte vraagprijs€ 717.641
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Straatbeeld van Landscheidingstraat 33, 2265VV Leidschendam
Landscheidingstraat 33
2013 · 73 m²
€ 435.500
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwerf 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.362 duidelijk in het hogere segment van Damcentrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtwerf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwerf 21 in Leidschendam.

Wat is Houtwerf 21 in Leidschendam waard?
Houtwerf 21 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.362 (bandbreedte € 647.999 – € 824.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwerf 21 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Houtwerf 21 in Leidschendam is in oktober 2026 € 717.641 (bandbreedte € 681.759 – € 753.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwerf 21 in Leidschendam?
Voor Houtwerf 21 adviseren wij een bod van € 755.572 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwerf 21 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwerf 21 in Leidschendam bedragen € 3.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.601 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwerf 21 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwerf 21 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 40.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwerf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Houtwerf 21 ligt rond € 736.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwerf 21?
Huishoudens in de buurt van Houtwerf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.