Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwerf 39

2265VD Leidschendam

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.053
+5,8%
[ € 645.967 – € 822.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.940[ € 680.143 – € 751.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.625[ € 714.830 – € 790.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwerf 39 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.053 (€ 5.358 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.417Sinds september +0,5%
+€ 39.97512 maanden +5,8%
+€ 13.08612 mnd vs. NL +1,9%
Houtwerf 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.053 voor Houtwerf 39 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwerf 39 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.625. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.053.

Verwachte verkoopprijs Houtwerf 39
€ 752.625[ € 714.830 – € 790.076 ]
Verkoper houdt over€ 743.096−€ 9.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.828+€ 17.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwerf 39 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.226 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwerf 39
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 715.940[ € 680.143 – € 751.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.226[ € 4.965 – € 5.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwerf 39 adviseren wij in een bod van € 752.625, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 715.940 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.053+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.625+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.256+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwerf 39 zal in bij een vraagprijs van € 715.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwerf 39 in Leidschendam bedragen € 3.724 per maand bij een woningwaarde van € 734.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.590
OZB€ 41
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwerf 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.053
Verwachte verkoopprijs€ 752.625
Verwachte vraagprijs€ 715.940
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Straatbeeld van Landscheidingstraat 33, 2265VV Leidschendam
Landscheidingstraat 33
2013 · 73 m²
€ 435.500
Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwerf 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.053 duidelijk in het hogere segment van Damcentrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtwerf 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwerf 39 in Leidschendam.

Wat is Houtwerf 39 in Leidschendam waard?
Houtwerf 39 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.053 (bandbreedte € 645.967 – € 822.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwerf 39 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Houtwerf 39 in Leidschendam is in oktober 2026 € 715.940 (bandbreedte € 680.143 – € 751.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwerf 39 in Leidschendam?
Voor Houtwerf 39 adviseren wij een bod van € 752.625 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwerf 39 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwerf 39 in Leidschendam bedragen € 3.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.590 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwerf 39 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwerf 39 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 39.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwerf 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Houtwerf 39 ligt rond € 734.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwerf 39?
Huishoudens in de buurt van Houtwerf 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.