Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogheemraadplein 11

2265VR Leidschendam

38 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.531
+5,8%
[ € 150.067 – € 190.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.649[ € 156.417 – € 172.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.623[ € 167.523 – € 185.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.531 (€ 4.488 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,5%
+€ 9.28712 maanden +5,8%
+€ 3.04012 mnd vs. NL +1,9%
Hoogheemraadplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.531 voor Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.623. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 170.531.

Verwachte verkoopprijs Hoogheemraadplein 11
€ 176.623[ € 167.523 – € 185.156 ]
Verkoper houdt over€ 173.430−€ 3.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.305+€ 5.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogheemraadplein 11
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 164.649[ € 156.417 – € 172.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.116 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogheemraadplein 11 adviseren wij in een bod van € 176.623, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 164.649 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.531+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.623+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.454+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogheemraadplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 164.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam bedragen € 912 per maand bij een woningwaarde van € 170.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 834
OZB€ 9
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 912
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogheemraadplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.531
Verwachte verkoopprijs€ 176.623
Verwachte vraagprijs€ 164.649
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 132, 2264SZ Leidschendam
Prins Hendriklaan 132
1955 · 72 m²
€ 331.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.531 is Hoogheemraadplein 11 een van de meer betaalbare woningen in De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoogheemraadplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam.

Wat is Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam waard?
Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.531 (bandbreedte € 150.067 – € 190.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam is in oktober 2026 € 164.649 (bandbreedte € 156.417 – € 172.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam?
Voor Hoogheemraadplein 11 adviseren wij een bod van € 176.623 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam bedragen € 912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 834 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogheemraadplein 11 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogheemraadplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Hoogheemraadplein 11 ligt rond € 170.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogheemraadplein 11?
Huishoudens in de buurt van Hoogheemraadplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.