Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogheemraadplein 3

2265VR Leidschendam

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.190
+5,8%
[ € 219.287 – € 279.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.760[ € 228.722 – € 252.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.915[ € 244.733 – € 270.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.190 (€ 4.984 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,5%
+€ 13.57012 maanden +5,8%
+€ 4.44212 mnd vs. NL +1,9%
Hoogheemraadplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.190 voor Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.915. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.190.

Verwachte verkoopprijs Hoogheemraadplein 3
€ 257.915[ € 244.733 – € 270.494 ]
Verkoper houdt over€ 253.828−€ 4.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.223+€ 7.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogheemraadplein 3
Onder gem. in buurt De Rietvink / VeursestraatwegBoven gem.
€ 240.760[ € 228.722 – € 252.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.574 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rietvink / Veursestraatweg
€ 1.489.250[ € 595.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogheemraadplein 3 adviseren wij in een bod van € 257.915, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.760 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.190+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.915+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.811+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogheemraadplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 240.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam bedragen € 1.305 per maand bij een woningwaarde van € 249.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 14
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogheemraadplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.190
Verwachte verkoopprijs€ 257.915
Verwachte vraagprijs€ 240.760
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Rietvink / Veursestraatweg→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rietvink / Veursestraatweg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (32%)
C (20%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg

De Rietvink / Veursestraatweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 337.711
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 229.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.190 is Hoogheemraadplein 3 een van de meer betaalbare woningen in De Rietvink / Veursestraatweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoogheemraadplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam.

Wat is Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam waard?
Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.190 (bandbreedte € 219.287 – € 279.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam is in oktober 2026 € 240.760 (bandbreedte € 228.722 – € 252.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam?
Voor Hoogheemraadplein 3 adviseren wij een bod van € 257.915 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam bedragen € 1.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogheemraadplein 3 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogheemraadplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rietvink / Veursestraatweg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Hoogheemraadplein 3 ligt rond € 249.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogheemraadplein 3?
Huishoudens in de buurt van Hoogheemraadplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.