Huiswaardemeter

Woningwaarde Landscheidingstraat 31

2265VV Leidschendam

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.526
+5,8%
[ € 340.143 – € 432.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.251[ € 355.538 – € 392.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.204[ € 379.004 – € 418.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Landscheidingstraat 31 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.526 (€ 5.086 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,5%
+€ 21.04912 maanden +5,8%
+€ 6.89012 mnd vs. NL +1,9%
Landscheidingstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.526 voor Landscheidingstraat 31 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landscheidingstraat 31 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.204. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.526.

Verwachte verkoopprijs Landscheidingstraat 31
€ 399.204[ € 379.004 – € 418.900 ]
Verkoper houdt over€ 393.563−€ 5.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.338+€ 10.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landscheidingstraat 31 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Verwachte vraagprijs Landscheidingstraat 31
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 374.251[ € 355.538 – € 392.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landscheidingstraat 31 adviseren wij in een bod van € 399.204, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.251 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.526+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.204+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.164+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landscheidingstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 374.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landscheidingstraat 31 in Leidschendam bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 386.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landscheidingstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.526
Verwachte verkoopprijs€ 399.204
Verwachte vraagprijs€ 374.251
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landscheidingstraat 33, 2265VV Leidschendam
Landscheidingstraat 33
2013 · 73 m²
€ 435.500
Straatbeeld van Delflandstraat 30, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 30
2026 · 65 m²
€ 413.972
Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.526 is Landscheidingstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Damcentrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Landscheidingstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landscheidingstraat 31 in Leidschendam.

Wat is Landscheidingstraat 31 in Leidschendam waard?
Landscheidingstraat 31 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.526 (bandbreedte € 340.143 – € 432.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landscheidingstraat 31 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Landscheidingstraat 31 in Leidschendam is in oktober 2026 € 374.251 (bandbreedte € 355.538 – € 392.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Landscheidingstraat 31 in Leidschendam?
Voor Landscheidingstraat 31 adviseren wij een bod van € 399.204 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landscheidingstraat 31 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Landscheidingstraat 31 in Leidschendam bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landscheidingstraat 31 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landscheidingstraat 31 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landscheidingstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Landscheidingstraat 31 ligt rond € 386.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landscheidingstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Landscheidingstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.