Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaspoelstraat 77

2265XK Leidschendam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.538
+5,8%
[ € 370.073 – € 471.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.230[ € 387.819 – € 428.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.217[ € 411.088 – € 454.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaspoelstraat 77 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.538 (€ 4.779 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,5%
+€ 22.90212 maanden +5,8%
+€ 7.49712 mnd vs. NL +1,9%
Plaspoelstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.538 voor Plaspoelstraat 77 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaspoelstraat 77 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.217. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.538.

Verwachte verkoopprijs Plaspoelstraat 77
€ 433.217[ € 411.088 – € 454.361 ]
Verkoper houdt over€ 427.202−€ 6.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.031+€ 10.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaspoelstraat 77 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Plaspoelstraat 77
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 408.230[ € 387.819 – € 428.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaspoelstraat 77 adviseren wij in een bod van € 433.217, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.230 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.538+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.217+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.878+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaspoelstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 408.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaspoelstraat 77 in Leidschendam bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 420.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaspoelstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.538
Verwachte verkoopprijs€ 433.217
Verwachte vraagprijs€ 408.230
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Straatbeeld van Landscheidingstraat 33, 2265VV Leidschendam
Landscheidingstraat 33
2013 · 73 m²
€ 435.500
Straatbeeld van Delflandstraat 54, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 54
2026 · 91 m²
€ 437.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.538 is Plaspoelstraat 77 een van de meer betaalbare woningen in Damcentrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Plaspoelstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaspoelstraat 77 in Leidschendam.

Wat is Plaspoelstraat 77 in Leidschendam waard?
Plaspoelstraat 77 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.538 (bandbreedte € 370.073 – € 471.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaspoelstraat 77 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Plaspoelstraat 77 in Leidschendam is in oktober 2026 € 408.230 (bandbreedte € 387.819 – € 428.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaspoelstraat 77 in Leidschendam?
Voor Plaspoelstraat 77 adviseren wij een bod van € 433.217 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaspoelstraat 77 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Plaspoelstraat 77 in Leidschendam bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaspoelstraat 77 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaspoelstraat 77 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaspoelstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Plaspoelstraat 77 ligt rond € 420.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaspoelstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Plaspoelstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.