Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinderijstraat 12

2265XS Leidschendam

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.632
+5,8%
[ € 405.356 – € 515.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.890[ € 424.546 – € 469.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.796[ € 450.868 – € 498.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinderijstraat 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.632 (€ 4.700 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,5%
+€ 25.08512 maanden +5,8%
+€ 8.21112 mnd vs. NL +1,9%
Tuinderijstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.632 voor Tuinderijstraat 12 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinderijstraat 12 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.796. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.632.

Verwachte verkoopprijs Tuinderijstraat 12
€ 474.796[ € 450.868 – € 498.328 ]
Verkoper houdt over€ 468.323−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.442+€ 11.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinderijstraat 12 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinderijstraat 12
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 446.890[ € 424.546 – € 469.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinderijstraat 12 adviseren wij in een bod van € 474.796, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.890 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.632+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.796+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.536+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinderijstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 446.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinderijstraat 12 in Leidschendam bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 460.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinderijstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.632
Verwachte verkoopprijs€ 474.796
Verwachte vraagprijs€ 446.890
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.S. Bachlaan 3, 2264VB Leidschendam
J.S. Bachlaan 3
2011 · 100 m²
€ 554.646
Straatbeeld van Delflandstraat 54, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 54
2026 · 91 m²
€ 437.442
Straatbeeld van Delflandstraat 8, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 8
2026 · 108 m²
€ 516.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinderijstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tuinderijstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinderijstraat 12 in Leidschendam.

Wat is Tuinderijstraat 12 in Leidschendam waard?
Tuinderijstraat 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.632 (bandbreedte € 405.356 – € 515.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinderijstraat 12 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Tuinderijstraat 12 in Leidschendam is in oktober 2026 € 446.890 (bandbreedte € 424.546 – € 469.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinderijstraat 12 in Leidschendam?
Voor Tuinderijstraat 12 adviseren wij een bod van € 474.796 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinderijstraat 12 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinderijstraat 12 in Leidschendam bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinderijstraat 12 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinderijstraat 12 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinderijstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Tuinderijstraat 12 ligt rond € 460.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinderijstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tuinderijstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.