Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 28F

2266AD Leidschendam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.649
+5,8%
[ € 315.611 – € 401.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.099[ € 329.744 – € 364.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.583[ € 351.837 – € 388.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 28F in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.649 (€ 5.518 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,5%
+€ 19.53112 maanden +5,8%
+€ 6.39312 mnd vs. NL +1,9%
Nieuwstraat 28F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.649 voor Nieuwstraat 28F in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 28F in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.583. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.649.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 28F
€ 370.583[ € 351.837 – € 388.872 ]
Verkoper houdt over€ 365.257−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.145+€ 9.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 28F in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.340 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 28F
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 347.099[ € 329.744 – € 364.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.340[ € 5.073 – € 5.607 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 28F adviseren wij in een bod van € 370.583, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.099 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.649+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.583+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.112+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 28F zal in bij een vraagprijs van € 347.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 28F in Leidschendam bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 358.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 28F

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.649
Verwachte verkoopprijs€ 370.583
Verwachte vraagprijs€ 347.099
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Oude Bleijck→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (41%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck

Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.649 is Nieuwstraat 28F een van de meer betaalbare woningen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 28F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 28F in Leidschendam.

Wat is Nieuwstraat 28F in Leidschendam waard?
Nieuwstraat 28F in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.649 (bandbreedte € 315.611 – € 401.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 28F in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 28F in Leidschendam is in oktober 2026 € 347.099 (bandbreedte € 329.744 – € 364.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 28F in Leidschendam?
Voor Nieuwstraat 28F adviseren wij een bod van € 370.583 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 28F in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 28F in Leidschendam bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 28F in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 28F in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 28F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 28F ligt rond € 358.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 28F?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 28F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.