Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 32A

2266AE Leidschendam

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.721
+5,8%
[ € 315.674 – € 401.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.152[ € 329.794 – € 364.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.675[ € 351.890 – € 388.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 32A in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.721 (€ 5.519 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,5%
+€ 19.53512 maanden +5,8%
+€ 6.39512 mnd vs. NL +1,9%
Nieuwstraat 32A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.721 voor Nieuwstraat 32A in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 32A in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.675. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.721.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 32A
€ 370.675[ € 351.890 – € 388.932 ]
Verkoper houdt over€ 365.348−€ 5.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.239+€ 9.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 32A in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.341 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 32A
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 347.152[ € 329.794 – € 364.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.341[ € 5.074 – € 5.608 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 32A adviseren wij in een bod van € 370.675, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.152 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.721+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.675+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.209+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 32A zal in bij een vraagprijs van € 347.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 32A in Leidschendam bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 358.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 32A

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.721
Verwachte verkoopprijs€ 370.675
Verwachte vraagprijs€ 347.152
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Oude Bleijck→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (41%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck

Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.721 is Nieuwstraat 32A een van de meer betaalbare woningen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 32A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 32A in Leidschendam.

Wat is Nieuwstraat 32A in Leidschendam waard?
Nieuwstraat 32A in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.721 (bandbreedte € 315.674 – € 401.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 32A in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 32A in Leidschendam is in oktober 2026 € 347.152 (bandbreedte € 329.794 – € 364.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 32A in Leidschendam?
Voor Nieuwstraat 32A adviseren wij een bod van € 370.675 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 32A in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 32A in Leidschendam bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 32A in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 32A in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 32A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 32A ligt rond € 358.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 32A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 32A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.