Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 44, 2266AE Leidschendam

Woningwaarde Nieuwstraat 44

2266AE Leidschendam

Te koop
157 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.815
+5,8%
[ € 664.237 – € 845.393 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.785[ € 733.861 – € 811.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 44 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.815 (€ 4.808 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.514Sinds september +0,5%
+€ 41.10612 maanden +5,8%
+€ 13.45612 mnd vs. NL +1,9%
Nieuwstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.815 voor Nieuwstraat 44 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 44 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.785. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 754.815.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 44
€ 771.785[ € 733.861 – € 811.109 ]
Verkoper houdt over€ 762.045−€ 9.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.371+€ 17.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.045

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 44 in Leidschendam staat in te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 44
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.447 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 44 adviseren wij in een bod van € 771.785, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 735.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.815+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.785+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.374+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 735.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 44 in Leidschendam bedragen € 3.830 per maand bij een woningwaarde van € 754.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.691
OZB€ 42
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.815
Verwachte verkoopprijs€ 771.785
Vraagprijs€ 735.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Oude Bleijck→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (41%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck

Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Van Zeelandstraat 71, 2265BT Leidschendam
Dokter Van Zeelandstraat 71
2021 · 165 m²
€ 879.703
Straatbeeld van Dokter Van Zeelandstraat 13, 2265BT Leidschendam
Dokter Van Zeelandstraat 13
2021 · 185 m²
€ 1.056.842
Straatbeeld van Van Ravesteijnkade 25, 2265AS Leidschendam
Van Ravesteijnkade 25
2019 · 202 m²
€ 1.124.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.815 duidelijk in het hogere segment van Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 44 in Leidschendam.

Wat is Nieuwstraat 44 in Leidschendam waard?
Nieuwstraat 44 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.815 (bandbreedte € 664.237 – € 845.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 44 in Leidschendam?
Nieuwstraat 44 in Leidschendam staat in oktober 2026 te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 44 in Leidschendam?
Voor Nieuwstraat 44 adviseren wij een bod van € 771.785 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 44 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 44 in Leidschendam bedragen € 3.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.691 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 44 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 44 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 41.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 44 ligt rond € 754.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.