Woningwaarde Doctor van Noortstraat 95

2266GT Leidschendam

239 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1880Bouwjaar

€ 3.169Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 757.359

+5,8%

[ € 666.476 – € 848.242 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 738.552[ € 701.624 – € 775.480 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 774.749[ € 738.108 – € 815.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.359 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.526Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 41.24412 maanden +5,8%+5,8%

+€ 13.50112 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Doctor van Noortstraat 95

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.359 voor Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 774.749. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 757.359.

Verwachte verkoopprijs Doctor van Noortstraat 95

€ 774.749[ € 738.108 – € 815.805 ]

Verkoper houdt over€ 764.977−€ 9.772 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 792.394+€ 17.645 kosten koper

Verkoopprijs€ 774.749

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.522

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 764.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 738.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor van Noortstraat 95

Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.

€ 738.552[ € 701.624 – € 775.480 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]

Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg

€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor van Noortstraat 95 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 774.749, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 738.552 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.359+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 774.749+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 813.486+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor van Noortstraat 95 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 738.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam bedragen € 3.863 per maand bij een woningwaarde van € 757.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 957.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.863/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.704

OZB€ 42

Afvalheffing€ 38

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.863

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor van Noortstraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1880

Woonoppervlakte239 m²

Perceeloppervlakte1.565 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.359

Verwachte verkoopprijs€ 774.749

Verwachte vraagprijs€ 738.552

Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKern Stompwijk→

PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Stompwijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.750 kWh/jr)Elektriciteit(2.750 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (860 kWh/jr)Teruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (18%)

C (28%)

D (9%)

E (5%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Kern Stompwijk

Kern Stompwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km

Overstapstation10,2 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool4,0 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doctor van Noortstraat 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.359 duidelijk in het hogere segment van Kern Stompwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Doctor van Noortstraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam.

Wat is Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam waard?

Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.359 (bandbreedte € 666.476 – € 848.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Stompwijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam?

De verwachte vraagprijs van Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam is in oktober 2026 € 738.552 (bandbreedte € 701.624 – € 775.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.

Hoeveel moet ik overbieden op Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam?

Voor Doctor van Noortstraat 95 adviseren wij een bod van € 774.749 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam?

De geschatte bruto maandlasten van Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam bedragen € 3.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.704 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Doctor van Noortstraat 95 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 41.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor van Noortstraat 95?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Stompwijk is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Doctor van Noortstraat 95 ligt rond € 757.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Doctor van Noortstraat 95?

Huishoudens in de buurt van Doctor van Noortstraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Stompwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.