Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor van Noortstraat 156

2266HC Leidschendam

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.940
+5,8%
[ € 558.747 – € 711.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.669[ € 582.036 – € 643.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.031[ € 612.302 – € 676.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.940 (€ 5.720 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.956Sinds september +0,5%
+€ 34.57812 maanden +5,8%
+€ 11.31912 mnd vs. NL +1,9%
Doctor van Noortstraat 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.940 voor Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.031. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 634.940.

Verwachte verkoopprijs Doctor van Noortstraat 156
€ 654.031[ € 612.302 – € 676.754 ]
Verkoper houdt over€ 645.587−€ 8.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.262+€ 15.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.520 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor van Noortstraat 156
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 612.669[ € 582.036 – € 643.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.520[ € 5.244 – € 5.796 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor van Noortstraat 156 adviseren wij in een bod van € 654.031, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 612.669 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.940+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.031+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.733+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor van Noortstraat 156 zal in bij een vraagprijs van € 612.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 634.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor van Noortstraat 156

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.940
Verwachte verkoopprijs€ 654.031
Verwachte vraagprijs€ 612.669
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKern Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Stompwijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern Stompwijk

Kern Stompwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerlaan 59, 2266HM Leidschendam
Meerlaan 59
1933 · 92 m²
€ 485.866
Straatbeeld van Pinksterbloem 21, 2266MC Leidschendam
Pinksterbloem 21
1995 · 60 m²
€ 304.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.940 ligt Doctor van Noortstraat 156 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Stompwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Doctor van Noortstraat 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam.

Wat is Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam waard?
Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.940 (bandbreedte € 558.747 – € 711.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam is in oktober 2026 € 612.669 (bandbreedte € 582.036 – € 643.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam?
Voor Doctor van Noortstraat 156 adviseren wij een bod van € 654.031 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor van Noortstraat 156 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 34.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor van Noortstraat 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Stompwijk is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Doctor van Noortstraat 156 ligt rond € 634.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor van Noortstraat 156?
Huishoudens in de buurt van Doctor van Noortstraat 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Stompwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.