Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 13

2266KN Leidschendam

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.307
+5,8%
[ € 427.070 – € 543.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.715[ € 447.179 – € 494.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.352[ € 474.904 – € 524.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 13 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.307 (€ 4.952 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.259Sinds september +0,5%
+€ 26.42912 maanden +5,8%
+€ 8.65212 mnd vs. NL +1,9%
Piet Heinstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.307 voor Piet Heinstraat 13 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 13 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.352. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.307.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 13
€ 500.352[ € 474.904 – € 524.895 ]
Verkoper houdt over€ 493.598−€ 6.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.509+€ 12.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 13 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 13
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 470.715[ € 447.179 – € 494.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.563 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 13 adviseren wij in een bod van € 500.352, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.715 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.307+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.352+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.370+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 470.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 13 in Leidschendam bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 485.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.307
Verwachte verkoopprijs€ 500.352
Verwachte vraagprijs€ 470.715
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (30%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van Plaspoelkade 8, 2265XV Leidschendam
Plaspoelkade 8
1930 · 97 m²
€ 360.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.307 zit Piet Heinstraat 13 in het middensegment van Zeeheldenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 13 in Leidschendam.

Wat is Piet Heinstraat 13 in Leidschendam waard?
Piet Heinstraat 13 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.307 (bandbreedte € 427.070 – € 543.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 13 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 13 in Leidschendam is in oktober 2026 € 470.715 (bandbreedte € 447.179 – € 494.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 13 in Leidschendam?
Voor Piet Heinstraat 13 adviseren wij een bod van € 500.352 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 13 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 13 in Leidschendam bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 13 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 13 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 13 ligt rond € 485.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.