Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 7

2266KN Leidschendam

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.427
+5,8%
[ € 488.776 – € 622.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.903[ € 511.958 – € 565.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.458[ € 543.187 – € 600.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 7 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.427 (€ 5.191 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.586Sinds september +0,5%
+€ 30.24712 maanden +5,8%
+€ 9.90112 mnd vs. NL +1,9%
Piet Heinstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.427 voor Piet Heinstraat 7 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 7 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.458. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.427.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 7
€ 572.458[ € 543.187 – € 600.365 ]
Verkoper houdt over€ 564.911−€ 7.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.057+€ 13.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 7 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.036 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 7
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 538.903[ € 511.958 – € 565.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.036[ € 4.785 – € 5.288 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 7 adviseren wij in een bod van € 572.458, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.903 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.427+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.458+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.081+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 538.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 7 in Leidschendam bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 555.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.427
Verwachte verkoopprijs€ 572.458
Verwachte vraagprijs€ 538.903
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (30%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van Plaspoelkade 8, 2265XV Leidschendam
Plaspoelkade 8
1930 · 97 m²
€ 360.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.427 ligt Piet Heinstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 7 in Leidschendam.

Wat is Piet Heinstraat 7 in Leidschendam waard?
Piet Heinstraat 7 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.427 (bandbreedte € 488.776 – € 622.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 7 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 7 in Leidschendam is in oktober 2026 € 538.903 (bandbreedte € 511.958 – € 565.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 7 in Leidschendam?
Voor Piet Heinstraat 7 adviseren wij een bod van € 572.458 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 7 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 7 in Leidschendam bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 7 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 7 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 7 ligt rond € 555.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.