Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 34

2266ME Leidschendam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.585
+5,8%
[ € 471.315 – € 599.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.188[ € 493.229 – € 545.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.437[ € 523.316 – € 578.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 34 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.585 (€ 5.150 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,5%
+€ 29.16712 maanden +5,8%
+€ 9.54812 mnd vs. NL +1,9%
Waterviolier 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.585 voor Waterviolier 34 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 34 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.437. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.585.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 34
€ 551.437[ € 523.316 – € 578.401 ]
Verkoper houdt over€ 544.121−€ 7.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.616+€ 13.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 34 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.992 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 34
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 519.188[ € 493.229 – € 545.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.992[ € 4.743 – € 5.242 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 34 adviseren wij in een bod van € 551.437, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.188 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.585+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.437+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.009+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 34 zal in bij een vraagprijs van € 519.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 34 in Leidschendam bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 535.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 34

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.585
Verwachte verkoopprijs€ 551.437
Verwachte vraagprijs€ 519.188
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKern Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Stompwijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern Stompwijk

Kern Stompwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pinksterbloem 21, 2266MC Leidschendam
Pinksterbloem 21
1995 · 60 m²
€ 304.819
Straatbeeld van Wilsveen 12, 2266LR Leidschendam
Wilsveen 12
1976 · 137 m²
€ 833.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.585 zit Waterviolier 34 in het middensegment van Kern Stompwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 34 in Leidschendam.

Wat is Waterviolier 34 in Leidschendam waard?
Waterviolier 34 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.585 (bandbreedte € 471.315 – € 599.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 34 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 34 in Leidschendam is in oktober 2026 € 519.188 (bandbreedte € 493.229 – € 545.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 34 in Leidschendam?
Voor Waterviolier 34 adviseren wij een bod van € 551.437 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 34 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 34 in Leidschendam bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 34 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 34 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Stompwijk is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 34 ligt rond € 535.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 34?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Stompwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.