Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 2

2267BE Leidschendam

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 9.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.405
+5,8%
[ € 820.516 – € 1.044.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 911.319[ € 865.753 – € 956.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.979[ € 905.578 – € 1.000.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 932.405 (€ 9.514 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds september +0,5%
+€ 50.77712 maanden +5,8%
+€ 16.62212 mnd vs. NL +1,9%
Populierenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.405 voor Populierenlaan 2 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 2 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.979. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 932.405.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 2
€ 953.979[ € 905.578 – € 1.000.902 ]
Verkoper houdt over€ 942.235−€ 11.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.209+€ 21.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 2 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 911.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.299 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 2
Onder gem. in Voorburg West / Park LeeuwenberghBoven gem.
€ 911.319[ € 865.753 – € 956.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.299[ € 8.834 – € 9.764 ]
Gem. vraagprijs in Voorburg West / Park Leeuwenbergh
€ 671.688[ € 370.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 953.979, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 911.319 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.405+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.979+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.678+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 911.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 2 in Leidschendam bedragen € 4.695 per maand bij een woningwaarde van € 932.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.560
OZB€ 52
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.641.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.405
Verwachte verkoopprijs€ 953.979
Verwachte vraagprijs€ 911.319
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Leeuwenbergh→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Leeuwenbergh besteden gemiddeld € 317 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (30%)
D (15%)
E (15%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Park Leeuwenbergh

Park Leeuwenbergh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindelaan 16, 2267BL Leidschendam
Lindelaan 16
1929 · 127 m²
€ 969.616
Straatbeeld van Hazelaarlaan 6, 2267BH Leidschendam
Hazelaarlaan 6
1958 · 145 m²
€ 727.178
Straatbeeld van Hoekweg 1D, 2275TA Voorburg
Hoekweg 1D
1934 · 107 m²
€ 466.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 932.405 zit Populierenlaan 2 in het middensegment van Park Leeuwenbergh — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 2 in Leidschendam.

Wat is Populierenlaan 2 in Leidschendam waard?
Populierenlaan 2 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.405 (bandbreedte € 820.516 – € 1.044.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Leeuwenbergh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 2 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 2 in Leidschendam is in oktober 2026 € 911.319 (bandbreedte € 865.753 – € 956.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 2 in Leidschendam?
Voor Populierenlaan 2 adviseren wij een bod van € 953.979 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 2 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 2 in Leidschendam bedragen € 4.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.560 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 2 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 2 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 50.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Leeuwenbergh is € 962.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 2 ligt rond € 932.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 317 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Leeuwenbergh heeft 18% van de woningen zonnepanelen.