Huiswaardemeter

Woningwaarde Virulylaan 10

2267BR Leidschendam

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.063.780
+5,8%
[ € 936.126 – € 1.191.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.039.673[ € 987.689 – € 1.091.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.088.446[ € 1.033.123 – € 1.141.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Virulylaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.063.780 (€ 7.880 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.952Sinds september +0,5%
+€ 57.93112 maanden +5,8%
+€ 18.96312 mnd vs. NL +1,9%
Virulylaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.063.780 voor Virulylaan 10 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virulylaan 10 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.088.446. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.063.780.

Verwachte verkoopprijs Virulylaan 10
€ 1.088.446[ € 1.033.123 – € 1.141.873 ]
Verkoper houdt over€ 1.075.223−€ 13.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.112.365+€ 23.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.088.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.075.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Virulylaan 10 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.039.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.701 per m².

Verwachte vraagprijs Virulylaan 10
Onder gem. in Voorburg West / Park LeeuwenberghBoven gem.
€ 1.039.673[ € 987.689 – € 1.091.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.701[ € 7.316 – € 8.086 ]
Gem. vraagprijs in Voorburg West / Park Leeuwenbergh
€ 671.688[ € 370.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virulylaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.088.446, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.039.673 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.063.780+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.088.446+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.142.868+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virulylaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.039.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virulylaan 10 in Leidschendam bedragen € 5.353 per maand bij een woningwaarde van € 1.063.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.264.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.202
OZB€ 59
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.872.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virulylaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte733 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.063.780
Verwachte verkoopprijs€ 1.088.446
Verwachte vraagprijs€ 1.039.673
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Leeuwenbergh→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Leeuwenbergh besteden gemiddeld € 317 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (30%)
D (15%)
E (15%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Park Leeuwenbergh

Park Leeuwenbergh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindelaan 16, 2267BL Leidschendam
Lindelaan 16
1929 · 127 m²
€ 969.616
Straatbeeld van Prinses Mariannelaan 288A, 2275BP Voorburg
Prinses Mariannelaan 288A
1930 · 138 m²
€ 505.293
Straatbeeld van Agrippinastraat 24, 2275VC Voorburg
Agrippinastraat 24
1932 · 135 m²
€ 758.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.063.780 ligt Virulylaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Park Leeuwenbergh. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Virulylaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virulylaan 10 in Leidschendam.

Wat is Virulylaan 10 in Leidschendam waard?
Virulylaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.063.780 (bandbreedte € 936.126 – € 1.191.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Leeuwenbergh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Virulylaan 10 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Virulylaan 10 in Leidschendam is in oktober 2026 € 1.039.673 (bandbreedte € 987.689 – € 1.091.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Virulylaan 10 in Leidschendam?
Voor Virulylaan 10 adviseren wij een bod van € 1.088.446 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virulylaan 10 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Virulylaan 10 in Leidschendam bedragen € 5.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.063.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.202 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virulylaan 10 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virulylaan 10 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 57.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virulylaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Leeuwenbergh is € 962.000. De geschatte marktwaarde van Virulylaan 10 ligt rond € 1.063.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virulylaan 10?
Huishoudens in de buurt van Virulylaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 317 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Leeuwenbergh heeft 18% van de woningen zonnepanelen.