Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Bakhuizenlaan 22

2451AA Leimuiden

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.577
+15,2%
[ € 603.308 – € 767.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.326[ € 634.910 – € 701.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.273[ € 667.925 – € 738.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.577 (€ 6.290 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.030Sinds september +1,2%
+€ 90.39212 maanden +15,2%
+€ 67.33412 mnd vs. NL +11,3%
Burgemeester Bakhuizenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.577 voor Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.273. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 685.577.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Bakhuizenlaan 22
€ 703.273[ € 667.925 – € 738.233 ]
Verkoper houdt over€ 694.287−€ 8.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.488+€ 16.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.131 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Bakhuizenlaan 22
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 668.326[ € 634.910 – € 701.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.131[ € 5.825 – € 6.438 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Bakhuizenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 703.273, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 668.326 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.577+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.273+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.437+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Bakhuizenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 668.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 685.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.353
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Bakhuizenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.577
Verwachte verkoopprijs€ 703.273
Verwachte vraagprijs€ 668.326
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriezekoop 43, 2451CR Leimuiden
Vriezekoop 43
1938 · 78 m²
€ 479.721
Straatbeeld van Vriezekoop 22, 2451CS Leimuiden
Vriezekoop 22
1920 · 162 m²
€ 959.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.577 ligt Burgemeester Bakhuizenlaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Bakhuizenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden.

Wat is Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden waard?
Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.577 (bandbreedte € 603.308 – € 767.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden is in oktober 2026 € 668.326 (bandbreedte € 634.910 – € 701.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden?
Voor Burgemeester Bakhuizenlaan 22 adviseren wij een bod van € 703.273 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden bedragen € 3.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.353 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Bakhuizenlaan 22 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 90.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Bakhuizenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Bakhuizenlaan 22 ligt rond € 685.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Bakhuizenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Bakhuizenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.