Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Bakhuizenlaan 26a

2451AA Leimuiden

287 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.119.191
+15,2%
[ € 984.888 – € 1.253.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.093.654[ € 1.038.971 – € 1.148.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.145.324[ € 1.087.803 – € 1.202.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.119.191 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.109Sinds september +1,2%
+€ 147.56312 maanden +15,2%
+€ 109.92112 mnd vs. NL +11,3%
Burgemeester Bakhuizenlaan 26a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.119.191 voor Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.145.324. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.119.191.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Bakhuizenlaan 26a
€ 1.145.324[ € 1.087.803 – € 1.202.309 ]
Verkoper houdt over€ 1.131.475−€ 13.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.170.380+€ 25.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.145.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.131.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.093.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Bakhuizenlaan 26a
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 1.093.654[ € 1.038.971 – € 1.148.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Bakhuizenlaan 26a adviseren wij in een bod van € 1.145.324, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.093.654 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.119.191+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.145.324+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.202.590+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Bakhuizenlaan 26a zal in bij een vraagprijs van € 1.093.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden bedragen € 5.678 per maand bij een woningwaarde van € 1.119.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.473
OZB€ 77
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.970.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Bakhuizenlaan 26a

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte1.655 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.119.191
Verwachte verkoopprijs€ 1.145.324
Verwachte vraagprijs€ 1.093.654
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Bakhuizenlaan 26a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.119.191 duidelijk in het hogere segment van Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Bakhuizenlaan 26a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden.

Wat is Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden waard?
Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.119.191 (bandbreedte € 984.888 – € 1.253.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden is in oktober 2026 € 1.093.654 (bandbreedte € 1.038.971 – € 1.148.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden?
Voor Burgemeester Bakhuizenlaan 26a adviseren wij een bod van € 1.145.324 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden bedragen € 5.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.119.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.473 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 147.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a ligt rond € 1.119.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Bakhuizenlaan 26a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.